Waarom kiezen voor een nieuwbouwwoning?
Steeds meer mensen kiezen voor een nieuwbouwwoning. Dat is niet zo vreemd: alles is nieuw, duurzaam en naar de standaarden van nu gebouwd. Je hebt geen zorgen over achterstallig onderhoud en je kunt vaak al vroeg meedenken over de indeling, afwerking en energiezuinige opties. Toch werkt het regelen van een nieuwbouw hypotheek net even anders dan bij een bestaande woning. Daarom is het fijn om precies te weten hoe het proces verloopt.
Wat maakt een nieuwbouw hypotheek anders?
Bij een bestaande woning betaal je de volledige koopsom in één keer. Bij nieuwbouw gaat dat anders. Je koopt als het ware een plan op papier. Dat betekent dat je te maken krijgt met bouwtermijnen, een bouwdepot en soms bouwrente.
De hypotheek wordt daarom niet in één keer uitgekeerd. Een deel gebruik je direct voor de grond, en de rest komt vrij naarmate de bouw vordert. Hierdoor blijft het proces overzichtelijk, maar het vraagt wel wat extra uitleg.
De kosten die bij nieuwbouw horen
Naast de koopsom van de woning zelf zijn er extra kosten waar je rekening mee moet houden. Denk aan:
- afwerking van keuken en badkamer
- plaatsing van binnendeuren
- vloeren, wanden en plafonds
- meerwerk zoals een grotere badkamer, extra stopcontacten of een andere indeling
- tuinaanleg of bestrating
Veel van deze zaken vallen niet standaard onder de koopsom. Het is daarom verstandig om vooraf een goede begroting te maken. Zo weet je precies wat je in de hypotheek wilt meenemen en wat je misschien uit eigen middelen wilt betalen.
Wat is meerwerk en hoe financieer je het?
Bij nieuwbouw krijg je vrijwel altijd te maken met meerwerk. Dat zijn alle extra’s die jij kiest bovenop wat in de basis zonder meerprijs wordt opgeleverd.
Meerwerk kun je op twee manieren betalen:
- uit eigen spaargeld
- vanuit de nieuwbouw hypotheek, als dit binnen de maximale lening past
Wil je meerwerk laten meefinancieren, dan kijkt de geldverstrekker naar de waarde van de woning ná de bouw. Soms is een taxatie op basis van de bouwtekeningen nodig om te bepalen of het extra bedrag verantwoord is.
Wat betekent een bouwdepot voor jou?
Bij een nieuwbouw hypotheek wordt een deel van de lening in een bouwdepot geplaatst. Dit is een aparte rekening waaruit de bouwkosten worden betaald. Je ontvangt geen geld op je eigen rekening, maar de bouwer dient facturen in die vervolgens uit het depot worden betaald.
Het fijne aan een bouwdepot is dat er rentevergoeding geldt over het bedrag dat nog niet is gebruikt. Die rente wordt meestal verrekend met je hypotheekrente, waardoor je maandlasten tijdens de bouw overzichtelijk blijven.
De invloed van duurzaamheid op je hypotheek
Nieuwbouwwoningen zijn vaak erg energiezuinig. Denk aan goede isolatie, zonnepanelen en warmtepompen. Dit kan gunstig uitpakken voor je maximale hypotheek. Sommige maatregelen geven extra leenruimte, omdat ze de energiekosten flink verlagen.
Hoe werkt de betaling tijdens de bouw?
De bouw van een nieuwbouwwoning gaat in fases. Elke fase wordt afgesloten met een factuur die de bouwer indient. Denk aan het storten van de fundering, het plaatsen van de vloer, het metselwerk of het waterdicht maken van het dak.
Deze betalingen worden direct uit het bouwdepot gedaan. Hierdoor heb je zelf weinig administratieve last. Wel is het slim om de bouwplanning te volgen, zodat je weet wanneer de volgende betaling komt.
Wanneer start de hypotheek?
Je hypotheek loopt al voordat je de woning betrekt. Dat komt doordat je voor de grond al betaalt en ook tijdens de bouw rente betaalt over het deel dat jij hebt geleend. Zolang er geld in het bouwdepot zit, ontvang je daar rente over. Daardoor blijven de kosten tijdens de bouwperiode vaak goed behapbaar.
Voorbereid aan de start van je nieuwbouwproject
Een nieuwbouw hypotheek vraagt wat extra stappen, maar biedt ook veel voordelen. Je krijgt een woning die voldoet aan de eisen van vandaag én je kunt deze helemaal naar jouw smaak afwerken. Door vooraf goed te kijken naar de kosten, het meerwerk en de planning, blijf je de bouwperiode de baas.
Zo werk je stap voor stap toe naar een fijn, nieuw en duurzaam thuis.